近些年来，业主和物业之间的对立纠纷愈演愈烈，一些小事也不会引起对立，比如少见的有小区物业管理费随意涨价等等，那么物业管理费“涨价”怎么办呢?业主如何向物业维权?接下来，小编成给你们一一介绍。物业管理公司不得单方拒绝减少物业管理费。物业管理费的缴纳标准，不应以物业管理合约或商品房买卖合同中的誓约不尽相同。

除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确实适当减少必需开会业主大会，同意业主表示同意后方能减少。如果物业私自提升物业管理费的缴纳标准，业主可以拒绝物价部门展开协商，也可以通过仲裁或诉讼程序解决问题。业主如何向物业维权 1、行政途径 滋扰。

对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等经常出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益维护协会、质量监督部门体现。对于小区物业管理问题，根据国务院施行的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门滋扰。2、法律途径 (1)对当地房地产行政主管部门驳回行政复议、行政诉讼。

(2)对开发商、物业管理公司驳回民事上的债权人或侵权行为之诉。债权人中的“大约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签定的物业服务合约。侵权行为中的“权”还包括公民的私有财产不不受侵害的权利、业主享用优质的物业管理服务以及居住于环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。经常出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或必要向当地人们法院控告，催促法院依法行使审判权以解决问题纠纷。

3、递交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方再次发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷再次发生后强迫议定的仲裁协议，将纠纷呈交有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会展开判决以解决问题纠纷。

4、其他途径 (1)业主与物业管理公司协商解决问题。《物业管理条例》中早已对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务做出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合约的规定，强迫公平地展开磋商，进而解决问题管理纠纷。(2)由第三人调停。

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷递交给第三人，由第三人来主持人双方展开协商，促使双方在强迫公平的基础上达成协议调停协议。一般调停可分成民间调停、行政调停和司法调停三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会展开调停。(3)替换物业公司。如果以上方式都无法让业主失望，则业主可以替换物业公司。

按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签定购房合约。同时在用于统一印发用于的格式房产买卖合同时，不会有买方表示同意其购买的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者需受到开发商为其选派的物业管理公司所签定的前期物业服务合约的约束，并拒绝接受其物业管理服务。

因此在实践中，许多物业管理公司一般来说以此为由，主张业主无权替换物业管理公司。《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选派、解雇物业服务企业。选派和解雇物业服务企业由业主联合要求，但是应该经专有部分占到建筑总面积过半数的业主占到总人数过半数的业主表示同意。因此，作为小区的确实主人，广大业主有权新的自由选择物业管理公司为其获取物业管理服务。

业主只有在合理合法维权的基础上才能确保自身权益，任何冲动的维权形式都会适得其反。以上就是关于“业主应当怎样维权”“业主的维权方式有哪些”涉及问题的答案。实践中为了确保业主全面的权益，在签定购房合约以及物业服务合约时最差是有职业代理人如律师的插手，帮助购买者制订合理、合法的合同条款。

因此建议当事人可以向专业的房产律师展开咨询，在律师的指导下展开维权，以获得事半功倍的效果。在《物业管理条例》中可以寻找业主如何向物业维权的解决问题途径，途径分成很多种，有行政和法律途径。最差的解决问题途径就是协商解决问题，业主和物业管理公司依据涉及的法律和平解决，但必需要在公平、双方强迫的基础上解决问题。

如果各种方式都不想业主失望的话，业主就可以催促替换物业公司。房屋买了还没住，要交物业管理费吗? 要交。业主没住进因此水电费有可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也还包括对该空房的管理。物业管理公司的服务会因为个别业主没实际居住于就暂停，所以业主无论否住进，只要办理了住进申请，皆应向办理住进申请后按合约的誓约交纳管理费。

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